优势：店面租金相对较低，而且客源稳定，容易积累回头客。

　　劣势：小区周围的客流量相对商业街会较有限，不是很多但很稳定，所以可以很好地维护新老顾客的关系，但收入不一定会很高。
 

　　有时候我们会看到一些明明地段不错的小区，里面的奶茶店生意却一般，那么问题出在哪呢？其实就是当地的居民不太有消费奶茶的习惯和需求。据市场调查发现，居民对于吃的需求要远远高于对喝的需求，如果奶茶店只提供饮品并不能很好地满足居民的需求，对于小区人群来说吃这个需求更为重要，尤其是定位下午茶，或者朋友小聚的场所，只有奶茶可以喝会显得过于单调。因此在小区里加盟奶茶店建议同时供应饮品和小吃，这样可以覆盖更多的需求。
 

　　还有一点就是，居民会很注重产品的性价比，你会发现类似的奶茶，如果你的价格只有商业街一般的价格时，会非常吸引他们的注意，小区奶茶店需要提供更具性价比的产品，这其实就是我们常说的社区价格。蜜菓曾多次提到过性价比对于居民的意义，所以蜜菓的平价咖啡就非常符合这一趋势，一杯普通的咖啡只要十五元不到，这对于动辄就三四十的咖啡来说，这个价格会更让居民们接受。
 

　　总的来看，周围都是小区是否适合加盟奶茶店，我们在选址时不要只看到其中一个方面，应该将思路理清楚，辩证对待每一个商圈，这样才能选出一个适合自己的店址。