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蜜菓奶茶店开在哪里?来看看影响奶茶店商圈选址因素有哪些
发布日期:2022-02-23 09:49:31    编辑:蜜菓奶茶

商圈从不缺人流,但奶茶店也不能随便选址开店,了解商圈特征,有助于开好一家奶茶店。蜜菓奶茶是当时比较火热的奶茶,也是很大一批人的青春陪伴,十多年的蜜菓,蜜菓奶茶店开在哪里?来看看影响奶茶店商圈选址因素有哪些。
商圈类型
所谓商圈,简单来说就是指奶茶店所在地点可进行交易的范围。商圈的类型非常多,每个类型都有固定的特点,通常可以分为以下几类。
1.商业区。该区域的流动人口比较多,相对比较热闹,平均消费金额较高,消费习性快速、流行。

2.办公区。该区域通常白天人流较为密集,晚上人流则相对较少,便利性的食物在此更受欢迎,平均消费金额也处于较高水平。
3.住宅区。该区域人口较多,且消费人群较为稳定,消费习性更偏向于具有便利性、亲切感的产品,通常复购率较高。
4.大学城区。该区域为学生生活场所,消费人群主要以大学生为主,具有较强的封闭性和集中性,消费金额不算高,更适合轻餐饮(奶茶店、快餐店)。
除此之外,还有医院区、旅游景区、高速服务区等类型的商圈。不同商圈所面向的人群以及人群的日常消费习惯都存在较大差异。
所以,经营方要根据自己的产品特点选择商圈,但是需评估调查提供服务的覆盖范围。蜜菓奶茶店开在哪里?一般在商业区和大学城居多,住宅区和办公区也是选址的区域,看实际商圈的情况而定。

商圈经营情况
商圈的经营情况不同,人口数量也有很大差别。通常在一个城市中,具有强大聚客能力的商圈不多。如果是大型购物地方的奶茶店,客流量则很大程度上取决于所处商场的经营情况。蜜菓奶茶在入驻商圈时,会选择国际知名的商圈,不仅物业负责,年轻顾客也较多。
1.经营规模。目标地段周围的写字楼和大型酒店的发展速度如何?是人气旺盛,还是人烟少?商圈氛围和发展趋势很重要。
2.促销广告。如果平时商圈经营者对于内部商业的宣传非常重视,就非常有助于提高顾客对商场的认知度,这样就可以在无形中帮助商场扩大辐射范围。一般宣传的时间点为新店开业、节日/节气活动、618、双11等。蜜菓奶茶店都会在特定的节日推出不同的活动。
3.交通条件。商场所处区域的交通条件也对奶茶店的经营范围有很大影响。通常交通越发达,商场能够影响的人口越多。商圈范围越大,奶茶店接纳人口自然也越多。
4.商业环境。商场的环境也是商场日常经营的一部分,好的商业环境能够给人带来快乐的购物体验,从而在无形中增强商圈的影响力,扩大商圈的辐射范围,为其商圈商业带来更多的客流量和营业额。
5.市政规划变动。这将涉及奶茶店的拆迁和重建。不仅要搬迁重新选址,门店的设备有些还不能随便移动,实在是麻烦。
在商圈所处位置
在一个商圈内,奶茶店位置不同,客流量也会有非常明显的差别。通常越是靠近门口、地铁口或电梯出入口的地方,客流量越大,反之,客流量则越小。

蜜菓奶茶在为店铺选址时有一个非常重要的人流原则——找到聚客点。其在初步确定商圈之后,会对该商圈人流进行仔细测算,以此来明确该商圈的主要流动线,然后以流动线为依据确定聚客点,而其店铺通常会选择开在距离聚客点较近的地方。
总之,决定商圈人流量的因素有很多。商圈人口数量是影响奶茶店营业额的一个非常重要的因素,作为门店经营者,需要想办法了解商圈的真实客流情况,找到自己的目标客群。蜜菓奶茶门店开在哪里?评估奶茶店选址价值,要看这个目标地段能够为门店贡献多少顾客,能否满足门店运营的要求带来令人满意的营业额和利润。

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